Lagi Berburu Properti yang Bisa Kasih Cuan? 5 Hal Ini Bisa Jadi Patokan

Jakarta - Dikaitkan dengan investasi sebuah produk properti memiliki beberapa kelebihan dibandingkan instrumen investasi lainnya. 

Ada istilah 'properti dijemur' harganya pasti tetap akan naik minimal setara dengan tingkat inflasi sehingga properti juga kerap disebut sebagai produk untuk menahan nilai kekayaan kita yang tergerus inflasi.


Selain harga yang dipastikan akan selalu naik, produk properti juga menawarkan beragam keuntungan bagi pemiliknya. 

Misalnya harga produk yang selalu naik atau capital gain dan keuntungan dari sisi produknya yang bisa disewakan atau capital yield. 

Properti juga bisa digunakan sendiri untuk hunian maupun kegiatan bisnis.

Di sisi lain, ada beberapa hal yang harus dipastikan untuk menentukan sebuah produk properti memiliki potensi untuk peningkatan value-nya.

 Hal itu tidak terlepas dari lokasi, konsep produk, penyediaan fasilitas, segmen harga dan kemudahan cara bayar, hingga aksesibilitas yang baik.

Dibutuhkan analisis mendalam hingga visi yang agak panjang karena membeli produk properti artinya membeli masa depan. 

Untuk itu butuh pengalaman dan proses pembelajaran hingga kita bisa mendapatkan produk yang tepat dan meraih keuntungan dari peningkatan value produknya.

Kita bisa belajar dari kisah Diding Ubedillah (55 tahun) asal Tambun saat ingin membuka sebuah usaha di Cikarang, Jawa Barat. memasuki masa pensiun, Diding ingin tetap mendapatkan penghasilan melalui passive income sehingga bisa tetap menikmati masa pensiunnya di rumah dengan tetap mendapatkan penghasilan.

Diputuskan untuk membeli sebuah produk komersial berupa ruko yang dikonsep multifungsi yang bernama Urban Hub di kawasan Cikarang International City (CINITY), sebuah kota mandiri di pusat Kota Cikarang seluas 500 ha. 

Cikarang merupakan kawasan industri yang masih akan terus berkembang dengan daya beli masyarakatnya yang terus meningkat.

"Pertimbangan saya tertarik membeli karena lokasinya yang strategis di Jalan Provinsi Gatot Subroto. 

Melihat perkembangan kawasannya, dalam 5-10 tahun pastinya akan semakin berkembang sehingga sangat baik untuk investasi masa depan.


Hal itu didukung dengan kawasan yang dihuni lebih dari 9.000 KK belum dari komuter dan banyaknya pengembangan properti residensial yang akan menambah captive market kawasannya," katanya.

Berada di sebuah pengembangan kawasan kota mandiri dengan banyak fungsi properti, pengembangan kawasan seperti itu diyakini akan terus mendorong value produk yang berada di dalamnya. 

Diding merinci beberapa potensi perkembangan tersebut yang menambah keyakinannya terkait produk properti yang dimilikinya. Konsep lain township ini bisa dilihat di www.cinity.id.

Pertama, Cikarang yang merupakan koridor timur dikembangkan banyak proyek infrastruktur oleh pemerintah dan yang bersentuhan langsung dengan CINITY yaitu adanya Stasiun Kereta Api Cikarang yang melayani commuter line, kereta api lokal-antar kota, ditambah adanya Terminal Bus Cikarang dan kemudahan akses dari tol Telaga Asih.

Kedua, township baru ini merupakan area pemukiman dengan fasilitas lengkap mulai sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan lainnya yang ditunjang dengan area terbuka hijau luas untuk kenyamanan kawasan. 

Berada di area industri, pengembangan kawasannya difokuskan untuk kenyamanan penghuni sehingga akan memunculkan berbagai potensi lainnya.

Ketiga, fitur dari Ruko Urban Hub yang sangat lengkap mulai lokasi yang berada di main boulevard, ROW jalan depan selebar 43 m, akses parking langsung, sitting area sepanjang 7 m, signage besar, berhadapan dengan London Promenade Thematic Shopping Street sepanjang 7 km.

Keempat, banyaknya kalangan pekerja lokal dan asing (ekspatriat) dengan daya beli yang tinggi dan membuat segmen market kawasannya terus berkembang di kelas middle-middle up. 

Berada di main boulevard juga menambah potensi market yang luas karena bukan hanya captive market dari kawasan klaster tapi untuk area yang lebih luas.

Kelima, potensi pengembangan ke depan dengan segera dibangunnya akses tol langsung Cilincing-Cibitung yang akan menghubungkan langsung ke dalam kawasan CINITY ditambah proyek transportasi publik MRT fase ketiga Cikarang-Balaraja dan JR Connexion dengan rute CINITY-Stasiun Cikarang.

"Beberapa indikator dan potensi ini sudah sangat cukup membuat confident terkait produk yang dibeli. Berbagai potensi keuntungan baik dari capital gain maupun capital yield memiliki potensi yang sangat besar dan saya berencana untuk membuat toko bakery terlebih ada banyak karyawan produktif di sini," pungkasnya.

Source: https://www.cinity.id/